लिजिआंग में घर खरीदने पर कर की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, लिजिआंग ने अपने अद्वितीय प्राकृतिक दृश्यों और सांस्कृतिक विरासत से कई घर खरीदारों को आकर्षित किया है। चाहे वह निवेश हो या स्व-व्यवसाय, लिजिआंग में घर खरीदने के लिए करों और शुल्क की गणना को समझना महत्वपूर्ण है। यह लेख आपको लिजिआंग में घर खरीदने के लिए करों और शुल्कों का विस्तृत विश्लेषण देगा, और घर खरीदने की लागत को स्पष्ट रूप से समझने में आपकी मदद करने के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. लिजिआंग में घर खरीदने के लिए मुख्य कर और शुल्क
लिजिआंग में अचल संपत्ति खरीदते समय, शामिल करों में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, स्टांप शुल्क आदि शामिल हैं। निम्नलिखित है कि विशिष्ट करों की गणना कैसे की जाती है:
| कर प्रकार | कर की दर | आधार की गणना करें | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | अचल संपत्ति लेनदेन मूल्य | 90㎡ से नीचे के पहले घर के लिए 1%, 90㎡ से ऊपर के लिए 1.5%; दूसरे घर के लिए 3% |
| मूल्य वर्धित कर | 5.6% | रियल एस्टेट मूल्य वर्धित भाग | 2 साल बाद छूट |
| व्यक्तिगत आयकर | 1% या 20% | लेन-देन मूल्य या मूल्य वर्धित घटक | पाँच वर्ष से अधिक उम्र वालों के लिए एकमात्र छूट |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | अचल संपत्ति लेनदेन मूल्य | क्रेता और विक्रेता प्रत्येक 0.05% का भुगतान करते हैं |
2. लिजिआंग में घर खरीदने के लिए करों और शुल्क की गणना का उदाहरण
मान लीजिए कि आपने लिजिआंग में 2 मिलियन युआन की कुल कीमत वाला पहला घर खरीदा है, जिसका क्षेत्रफल 95 वर्ग मीटर है, संपत्ति 2 साल से कम पुरानी है, और यह "केवल एक" नहीं है। करों की गणना इस प्रकार की जाती है:
| कर प्रकार | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| विलेख कर | 2 मिलियन×1.5% | 30,000 |
| मूल्य वर्धित कर | 2 मिलियन×5.6% | 112,000 |
| व्यक्तिगत आयकर | 2 मिलियन × 1% | 20,000 |
| स्टांप शुल्क | 2 मिलियन×0.05% | 1,000 |
| कुल | - | 163,000 |
3. लिजिआंग में घर खरीदने के लिए अधिमान्य नीतियां
रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने के लिए, लिजिआंग ने कुछ तरजीही कर नीतियां भी पेश की हैं:
1.पहला सुइट ऑफर: यदि आप 90 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाला पहली बार घर खरीदते हैं, तो डीड टैक्स 1% लगाया जाएगा; यदि यह 90 वर्ग मीटर से अधिक है, तो इस पर 1.5% शुल्क लगाया जाएगा।
2.दो वर्ष तक वैट से छूट: यदि संपत्ति 2 वर्ष से अधिक समय तक रखी जाती है, तो मूल्यवर्धित कर से छूट मिलती है।
3.पाँच वर्ष से अधिक आयु का एकमात्र व्यक्ति जिसे व्यक्तिगत आयकर से छूट प्राप्त है: यदि संपत्ति 5 साल से अधिक समय से रखी गई है और यह परिवार का एकमात्र निवास है, तो व्यक्तिगत आयकर में छूट दी गई है।
4. अन्य मामले जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है
1.ऋण शुल्क: यदि आप ऋण के माध्यम से घर खरीदते हैं, तो आपको मूल्यांकन शुल्क, बंधक पंजीकरण शुल्क आदि का भी भुगतान करना होगा, जो आमतौर पर ऋण राशि का 0.1% -0.5% होता है।
2.संपत्ति रखरखाव निधि: लिजिआंग की संपत्ति रखरखाव निधि आम तौर पर खरीद मूल्य का 2% -3% है, और विशिष्ट अनुपात स्थानीय नीतियों के अधीन है।
3.नोटरी फीस: अचल संपत्ति लेनदेन प्रक्रिया में नोटरी शुल्क शामिल हो सकता है, जो आमतौर पर लेनदेन मूल्य का 0.1% -0.3% होता है।
5. सारांश
लिजिआंग में घर खरीदते समय, कर और शुल्क घर खरीदने की लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। इस लेख के संरचित डेटा और विश्लेषण के माध्यम से, आप लिजिआंग में घर खरीदने के लिए कर संरचना और तरजीही नीतियों की स्पष्ट समझ प्राप्त कर सकते हैं। कर गणना की सटीकता सुनिश्चित करने और अनावश्यक व्यय से बचने के लिए घर खरीदने से पहले किसी पेशेवर एजेंसी या कर विभाग से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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